O investimento em terras agrícolas é cada vez mais considerado não como algo abstrato ou "para si mesmo", mas como uma ferramenta muito real para preservar e aumentar o capital, especialmente depois que um-mercado completo começou a operar na Ucrânia, o que praticamente encerrou a era da moratória e abriu uma nova página nas relações fundiárias. Isto foi relatado pelo Fundo de Terras da Ucrânia, conforme relatado por agronews.ua.
No entanto, a questão de saber se este é realmente um investimento rentável não tem uma resposta universal, pois muito depende dos objetivos do investidor, do horizonte de planeamento, da região, da qualidade do próprio terreno e da pureza jurídica dos direitos sobre o mesmo.
Em primeiro lugar, vale a pena compreender que a terra é um recurso natural limitado que não pode ser reproduzido ou aumentado artificialmente, especialmente quando se trata dos solos negros ucranianos, que são tradicionalmente considerados alguns dos mais férteis do mundo. Isso forma objetivamente o valor-de longo prazo desse ativo.
Ao contrário de muitos instrumentos financeiros, cujo valor pode flutuar acentuadamente sob a influência dos sentimentos do mercado ou de crises globais, os terrenos agrícolas demonstram normalmente uma dinâmica de crescimento mais contida mas gradual, especialmente em condições de inflação, quando os activos tangíveis preservam melhor o poder de compra do que as poupanças monetárias.
Além do potencial aumento do valor do próprio terreno, o investidor pode contar com rendimentos regulares provenientes do arrendamento do terreno. Este aspecto é crucial para muitos, pois envolve um fluxo de caixa passivo relativamente previsível, desde que o contrato de arrendamento seja devidamente celebrado, seja fornecida uma ordem clara de indexação da renda, sejam definidos os termos, seja estabelecido um mecanismo de prorrogação e sejam determinadas as responsabilidades das partes pelo incumprimento das obrigações.
Ao cooperar com uma empresa agrícola financeiramente estável, um investidor pode receber uma renda estável sem a necessidade de se envolver no cultivo da terra de forma independente, tornando esse ativo atraente para quem procura instrumentos de longo-prazo com um nível moderado de risco.
Ao mesmo tempo, seria errado idealizar investimentos em terrenos agrícolas, pois este ativo apresenta uma série de riscos específicos que devem ser tidos em conta antes mesmo de celebrar um contrato de compra.
Em particular, é necessário verificar cuidadosamente os documentos de título, o histórico de transferência de direitos de propriedade, a ausência de prisões, disputas judiciais ou contratos de arrendamento duplo, que na prática ocorrem com muito mais frequência do que parece.
Atenção especial deve ser dada à questão do direito preferencial do inquilino na aquisição do terreno, ao procedimento para sua implantação e ao cumprimento do procedimento de notificação estabelecido, pois a violação desses requisitos pode gerar litígios e bloqueio efetivo do negócio.
Igualmente importante é a questão da liquidez, uma vez que os terrenos agrícolas, especialmente em regiões remotas, nem sempre são vendidos rapidamente e o mercado ainda está em fase de formação.
Portanto, contar com uma saída rápida do investimento com alto lucro só deve ser feito com uma estratégia clara e entendimento da real situação do mercado. Em outras palavras, esse ativo não é para operações especulativas de curto-prazo, mas para aqueles que estão dispostos a pensar em termos de vários anos ou mesmo décadas.
É também importante considerar o factor regulamentar e político, uma vez que a legislação fundiária na Ucrânia é tradicionalmente uma área sensível, e quaisquer alterações relativas à concentração de terras, ao procedimento de aquisição de direitos de propriedade ou às restrições para certas categorias de indivíduos podem afectar directamente a atractividade de investimento de tal activo. A terra continua a ser um recurso com elevado significado social e, portanto, o ambiente jurídico que a rodeia estará sempre sob escrutínio governamental.
Assim, investir em terras agrícolas pode ser uma ferramenta lucrativa para preservar e aumentar gradualmente o capital, sob a condição de uma abordagem sistemática, de uma análise jurídica profunda e de uma avaliação realista dos riscos. No entanto, não é adequado para quem espera lucros rápidos sem se aprofundar nos detalhes e compreender as especificidades das relações jurídicas fundiárias. A terra é um ativo que funciona numa perspetiva estratégica e, portanto, não requer decisões emocionais, mas sim uma abordagem profissional equilibrada.
