A rescisão de um contrato de arrendamento de terreno é possível tanto por consentimento mútuo das partes como através de procedimento judicial se o inquilino violar substancialmente os termos do contrato ou requisitos legais. Isto foi relatado pela advogada Dina Dryzhakova.
Os motivos mais comuns são:
• não-pagamento sistemático de aluguel;
• utilização do terreno para fins diferentes dos pretendidos;
• deterioração do terreno;
• outras violações significativas do contrato.
Antes de ir a tribunal, recomenda-se enviar uma exigência por escrito ao inquilino especificando as violações específicas e propondo retificá-las ou rescindir voluntariamente o contrato.
Se o inquilino ignorar a exigência, o proprietário pode recorrer à Justiça com um pedido de rescisão do contrato. Ao mesmo tempo, o autor deve comprovar o fato da violação do contrato, por isso é importante reunir com antecedência as provas adequadas: documentos sobre-falta de pagamento de aluguel, relatórios de fiscalização, correspondência, fotografias, laudos periciais e outros documentos.
A prática do Supremo Tribunal é consistente: o incumprimento sistemático por parte do arrendatário das suas principais obrigações, especialmente no que diz respeito ao pagamento da renda, pode ser motivo suficiente para a rescisão antecipada do contrato de arrendamento do terreno.
