A questão do registo de quotas de terras continua a ser relevante para muitos cidadãos da Ucrânia, especialmente para aqueles cujas quotas de terras estão localizadas em territórios temporariamente ocupados. Isto foi relatado pelo Cadastro de Terras do Estado da Ucrânia, de acordo com agronews.ua.
Um número significativo de detentores de certificados para o direito a uma parcela de terra ainda não alocou terrenos em espécie (no-local) ou formalizou direitos de propriedade sobre eles. Ao mesmo tempo, aproxima-se o prazo legalmente estabelecido – 1º de janeiro de 2028, após o qual poderão surgir consequências jurídicas significativas para tais indivíduos.
O que é um compartilhamento não utilizado?
Considera-se quota não utilizada aquela cujo direito é comprovado pelos documentos pertinentes, mas o proprietário ou o seu herdeiro não formalizou o direito de propriedade do terreno, atribuindo-o em espécie.
É importante compreender que, neste caso, a pessoa não tem direito de propriedade sobre um determinado terreno, mas sim o direito de exigir a atribuição de um terreno de acordo com a sua respectiva parcela de terreno.
O que mudará após 1º de janeiro de 2028?
De acordo com o Artigo 13 da Lei da Ucrânia "Sobre o procedimento para a alocação em espécie (no{1}}local) de terrenos aos proprietários de parcelas de terreno (quotas)", o proprietário de uma parcela de terreno não utilizada ou seu herdeiro deve formalizar o direito de propriedade do terreno até 1º de janeiro de 2028.
Se o direito de propriedade não for formalizado até a data especificada, pode-se considerar que a pessoa renunciou ao terreno. Posteriormente, a parcela do terreno não utilizado poderá ser transferida para a propriedade comunal da comunidade territorial onde o terreno está localizado, por decisão judicial.
Na verdade, o legislador pretende completar o longo processo de reforma da propriedade colectiva da terra e regular o estatuto jurídico das terras que permaneceram não formalizadas durante décadas.
Que problemas surgem nos territórios temporariamente ocupados?
Para os proprietários de ações localizadas em territórios temporariamente ocupados, a situação é muito mais complicada.
Em muitos casos, os indivíduos não conseguem:
– obter os documentos necessários;
– aplicar-se a órgãos governamentais-locais no local do compartilhamento;
– solicitar documentação de levantamento topográfico;
– realizar trabalhos cadastrais;
– atribuir terrenos em espécie;
– concluir o procedimento de registro estadual de direitos de propriedade.
Assim, os titulares de certificados podem ser privados da oportunidade de exercer os seus direitos não por sua própria culpa, mas por circunstâncias alheias ao seu controlo.
Portanto, a questão da aplicação das consequências previstas pela legislação após 1 de Janeiro de 2028, a indivíduos que não conseguiram formalizar os direitos à terra devido à ocupação permanece discutível e requer regulamentação legislativa separada.
Obviamente, a ocupação temporária de territórios e a impossibilidade de acesso ao terreno podem ser circunstâncias significativas que requerem avaliação judicial.
Além disso, a Constituição da Ucrânia garante a protecção dos direitos de propriedade dos cidadãos, e quaisquer restrições a tais direitos devem ser legais, justificadas e proporcionais ao objectivo declarado.
O que os acionistas devem fazer agora?
Mesmo que a ação esteja localizada em território temporariamente ocupado, a resolução da questão não deverá ser adiada para os últimos anos antes do término do prazo estabelecido.
É aconselhável:
– verificar a disponibilidade de certificado de direito à partilha de terreno;
– determinar se a herança ocorreu após a morte do cotista;
– formalizar os direitos de herança, caso ainda não o tenha feito;
– obter informações disponíveis sobre a localização e situação das terras;
– conservar documentos que comprovem a impossibilidade de formalização de direitos em razão da ocupação;
– se necessário, procurar aconselhamento jurídico individual sobre possíveis formas de formalizar direitos.
Tais ações podem confirmar que a pessoa não renunciou ao seu direito à parcela do terreno e, pelo contrário, tomou todas as medidas possíveis para formalizá-lo.
São possíveis alterações legislativas?
Dada a agressão armada em curso e o número significativo de partilhas de terras nos territórios temporariamente ocupados, a questão da prorrogação dos prazos ou do estabelecimento de um procedimento especial para tais casos continua relevante.
É possível que o legislador preveja mecanismos separados para proteger os direitos dos indivíduos que não puderam formalizar terrenos devido a ações militares ou ocupação temporária no futuro.
No entanto, a partir de hoje, os acionistas devem basear-se nas disposições atuais da legislação e, se possível, tomar todas as medidas disponíveis para preservar e exercer os seus direitos.
Portanto, a principal tarefa de tais indivíduos é confirmar documentalmente os seus direitos à parte, formalizar os direitos de herança, se necessário, e registar as circunstâncias que impedem a conclusão do procedimento de formalização do terreno. Isto pode ser crucial para proteger ainda mais os direitos e interesses legítimos dos proprietários de terras em tribunal.
