A questão de escolher entre arrendar uma parte e cultivar a terra de forma independente surge para a maioria dos proprietários de terrenos agrícolas. Isto foi relatado pelo Fundo de Terras da Ucrânia, de acordo com agronews.ua.
Alguns lutam pela estabilidade e pelo mínimo de complicações, enquanto outros visam o rendimento máximo e o controlo total sobre as suas terras. Para tomar uma decisão informada, é importante compreender os direitos do proprietário e as consequências de cada opção.
O que um proprietário de terras pode fazer com suas terras
Quem possui um terreno agrícola de determinada área tem o direito de dispor livremente dos seus terrenos, por se tratarem de sua propriedade privada.
No entanto, existe um “mas” importante: o terreno só pode ser utilizado dentro do fim a que se destina.
Por exemplo, se alguém possuir uma parcela de 3 hectares destinada à produção agrícola comercial, não é permitido utilizá-la para a construção de instalações residenciais, piscinas ou outras construções, mesmo que tais casos ocorram na prática. Essas terras são destinadas exclusivamente ao cultivo de culturas agrícolas – trigo, girassol, milho, soja, etc.
A mudança não autorizada da finalidade designada do terreno é uma violação da lei e os proprietários devem estar cientes disso.
Assim, o proprietário de um terreno agrícola tem direito a:
– cultivar a terra de forma independente;
– alugue;
– vendê-lo;
– troque;
– presenteie;
– renunciar aos direitos de propriedade em favor da comunidade ou do Estado.
Cultivo independente de terras
Um proprietário de terras pode administrar seu terreno a seu critério: cultivar culturas agrícolas, plantar pomares, colher e vender os produtos.
Neste caso, tornam-se essencialmente um agricultor ou empresário que toma decisões por conta própria:
– o que e quando plantar;
– que fertilizantes e produtos fitofarmacêuticos utilizar;
– que equipamento utilizar para a colheita;
– a quem e a que preço vender os produtos cultivados.
O cultivo independente da terra pode trazer rendimentos mais elevados, mas também implica responsabilidades financeiras e fiscais. Do lucro auferido, o proprietário é obrigado a pagar 19,5% em impostos (IRPJ, contribuições previdenciárias e taxa militar).
Além disso, o imposto predial continua obrigatório.
Alugando o terreno
Nem todos os proprietários de ações têm a oportunidade ou o desejo de cultivar a terra. Neste caso, a solução óptima é arrendar o terreno a um agricultor ou empresa agrícola cuja actividade principal seja a produção agrícola.
O benefício para o proprietário é óbvio – a renda que recebe pela utilização da sua terra. Na prática, o arrendamento de uma parte é muitas vezes equiparado a um rendimento passivo: a terra funciona e gera dinheiro sem a participação ativa do proprietário.
As nuances fiscais dependem da situação do inquilino:
– normalmente, o inquilino paga imposto de renda pessoal e taxa militar;
– se o inquilino for contribuinte do imposto único do 4º grupo, também paga o imposto predial em vez do proprietário;
– se o inquilino não for contribuinte do imposto único do 4º grupo ou o contrato de arrendamento não estiver inscrito no Registo Estadual de Direitos de Propriedade, a obrigação de pagar o imposto predial recai sobre o proprietário do terreno, sendo a respectiva notificação fiscal enviada pelas autoridades fiscais.
Se o inquilino for uma pessoa física, o próprio proprietário da ação paga o imposto de renda pessoal e a taxa militar.
Também é importante lembrar: ninguém tem o direito de obrigar o proprietário a arrendar o terreno. A própria pessoa escolhe o inquilino, pois o mercado de aluguel de terrenos é competitivo. O proprietário pode comparar as condições de diferentes empresas agrícolas, escolher as mais vantajosas e celebrar um contrato em condições aceitáveis.
Não existe uma resposta universal para a questão “o que é melhor – alugar ou cultivar por conta própria”.
O aluguel oferece estabilidade e riscos mínimos. O cultivo independente oferece rendimentos potencialmente mais elevados, mas também implica maiores responsabilidades, despesas e carga fiscal.
Portanto, antes de tomar uma decisão, é importante avaliar não apenas o lucro potencial, mas também os recursos, o tempo, a prontidão para riscos e as consequências jurídicas. Documentos devidamente executados e compreensão das regras fiscais são a chave para garantir que o terreno realmente funcione para o proprietário, em vez de criar problemas.
