Uma das categorias mais comuns de terras pertencentes ou usadas pelos cidadãos são as terras agrícolas. Isto é absolutamente lógico, uma vez que a Ucrânia é um estado agrário e o desenvolvimento deste sector requer não só o cultivo da terra e o cultivo de culturas agrícolas, mas também a presença de instalações para armazenamento de culturas, maquinaria agrícola, inventário, etc. Isto foi relatado pelo Fundo de Terras da Ucrânia, de acordo com agronews.ua.
Os nossos assinantes pedem frequentemente esclarecimentos sobre como e que estruturas podem ser legalmente construídas em terras agrícolas.
Em primeiro lugar, vamos esclarecer a definição de terras agrícolas e as regras para a sua utilização. As disposições básicas de tais características estão consagradas no artigo 22.º do Código de Terras da Ucrânia.
Em particular, as terras agrícolas são reconhecidas como terras destinadas à produção de produtos agrícolas, à realização de investigação científica agrícola e atividades educativas, à instalação de infraestruturas de produção relevantes, incluindo mercados grossistas de produtos agrícolas, ou destinadas a esses fins.
As terras agrícolas incluem:
terras agrícolas (terras aráveis, plantações perenes, campos de feno, pastagens e pousios);
terras não{0}}agrícolas (estradas agrícolas e calçadas, faixas florestais protetoras e outras plantações protetoras, exceto aquelas classificadas como terras de outras categorias, terras sob edifícios e pátios agrícolas, terras sob infraestrutura de mercado atacadista de produtos agrícolas, terras sob instalações de produção de biogás que são componentes de complexos de produção, processamento e armazenamento de produtos agrícolas, terras para conservação temporária, etc.).
A legislação atual da Ucrânia prevê a possibilidade de construção de objetos imobiliários em terrenos agrícolas, mas com a condição de que a posterior utilização funcional desses objetos corresponda à finalidade pretendida do terreno.
De acordo com o Classificador de tipos de terrenos de uso designado, as terras agrícolas (código 01.01 – 01.19) podem ser utilizadas para: realização de produção agrícola comercial, lavoura, agricultura camponesa pessoal, agricultura subsidiária, jardinagem individual, jardinagem coletiva, horticultura, fenação e pastoreio de gado, pesquisa e fins educacionais, divulgação de práticas agrícolas avançadas, prestação de serviços na agricultura, colocação de infraestrutura de mercado atacadista de produtos agrícolas, outros fins agrícolas, preservação e uso de terras de reserva natural, bem como terrenos de reserva para exploração agrícola edifícios e pátios, sob faixas florestais de proteção, terras de reserva (terrenos não cedidos a pessoas físicas ou jurídicas), terras de uso comum utilizadas como estradas de campo, calçadas, sob campos de feno e pastagens públicas.
A classificação dos tipos de edifícios para fins agrícolas é fornecida no Classificador Estadual de edifícios e estruturas DK 018-2000, que inclui (código 1271): edifícios para pecuária, avicultura, armazenamento de grãos, jardinagem, viticultura e vinificação, silos e silagem; edifícios para estufas, piscicultura; edifícios de empresas florestais e de gestão de caça; outros objetos de finalidade agrícola.
Esta classe de edifícios inclui ainda: estábulos, estábulos, pocilgas, celeiros, haras, criadouros de cães, granjas avícolas, armazéns de cereais, armazéns e dependências, caves, destilarias, recipientes de vinho, estufas, silos, etc.
A Lei da Ucrânia "Sobre a Agricultura Camponesa Pessoal" prevê que eles podem ser usados para a agricultura camponesa pessoal, produção agrícola comercial e agricultura.
Os bens utilizados para a agricultura camponesa pessoal incluem terrenos, edifícios residenciais, edifícios e estruturas agrícolas, máquinas, inventário e equipamentos agrícolas, veículos, animais e aves agrícolas e domésticos, colónias de abelhas, plantações perenes, produtos agrícolas produzidos, produtos transformados e outros bens adquiridos pelos membros da fazenda de acordo com o procedimento legislativo estabelecido.
Isto significa que os membros das explorações camponesas pessoais têm o direito de construir armazéns para armazenar produtos agrícolas excedentários, oficinas para reparação de equipamentos e outros edifícios para armazenar inventário e apoiar as atividades agrícolas.
No que diz respeito às terras para agricultura, conforme estabelecido no artigo 5 da Lei da Ucrânia "Sobre a Agricultura", os cidadãos que criaram uma empresa agrícola têm o direito de arranjar habitação na parte do terreno destinada à agricultura, que proporciona acesso conveniente a todas as instalações de produção agrícola.
Se a habitação dos membros da empresa agrícola estiver localizada fora dos assentamentos, eles têm o direito de criar uma propriedade agrícola separada, à qual será atribuído um endereço postal.
Uma propriedade agrícola separada é um terreno com um edifício residencial, edifícios residenciais, utilidades aéreas e subterrâneas, plantações perenes, localizadas fora dos assentamentos. Além disso, uma empresa agrícola tem o direito de construir edifícios residenciais, edifícios agrícolas e estruturas nos terrenos de sua propriedade e de seus membros, de acordo com a documentação de levantamento topográfico e planejamento urbano aprovada no procedimento legal estabelecido.
No terreno arrendado, um empreendimento agrícola – o locatário tem o direito, com o consentimento escrito do proprietário (senhorio), de construir edifícios residenciais, edifícios e estruturas agrícolas, bem como estabelecer plantações perenes, construir estruturas de gestão de água e sistemas de recuperação de acordo com a documentação topográfica aprovada, documentação de planejamento urbano, e sujeitas às condições de uso pretendido do terreno no procedimento legal estabelecido.
Os terrenos destinados à jardinagem podem ser utilizados para a plantação de árvores de fruto perenes, o cultivo de culturas agrícolas, bem como para a construção de edifícios de jardim, edifícios agrícolas necessários, etc. (artigo 35.º do Código de Terras da Ucrânia).
Nos terrenos destinados à horticultura, de acordo com o artigo 36.º do Código de Terras da Ucrânia, não é permitida a plantação de árvores de fruto perenes, bem como a construção de edifícios e estruturas capitais. Estruturas temporárias para armazenamento de estoque e proteção contra intempéries podem ser construídas nesses terrenos. Após o término do prazo de locação do terreno, as estruturas provisórias construídas deverão ser desmontadas pelos proprietários dessas estruturas, às suas expensas.
Assim, a legislação permite a construção de estruturas de capital em terrenos agrícolas, mas é importante lembrar as restrições e exceções previstas para casos específicos.
